日本房地產買賣、
管理和諮詢服務

• 香港身份証副本
• 護照副本
• 宣誓證明書 (Declaration) (可在各區民政事務處免費辦理(中文)
• 圖章 (需要雕刻那種, 不可以用原子印), 如沒有,本公司可代安排訂造

契約書是以日文為語言。由於要請律師翻譯成英文費用頗昂貴，一般只有一些控股公司透過我們整幢購入大型物業，才由控股公司的法律人士去處理。

但由於契約書大部份文字皆為漢字，而簽約前本司的同事亦會逐點跟你去翻譯說明。 

如果有特別需要留意的部份，亦會列表去特別注明，所以這點不必擔心。

可以。

但一般日本銀行不會接受沒有日本居留資格的外國人樓宇按揭申請， 但香港客戶可在日本的中國銀行指定分行或歐力士(亞洲)有限公司辦理樓宇按揭，買家需提供資產及收入証明等資料, 大約可獲批樓價一半的按揭。

開設銀行帳戶及樓宇按揭申請必須親身辦理及並最少借貸2,000萬日元(即樓價需為4,000萬日元以上)，並有樓齡等條件限制。 

可以。如果單位是空室，我們可安排以中文溝通的日本同事接送及視察單位。 

但如果連租約的單位，因為日本私隱度極高，我們則不能進內參觀及拍照。

日本銀行一般不會為沒有日本居留權的外國人開設戶口。 

為方便客戶,我們會提供一站式的租務管理服務，服務費用一般為租金收入的5% + 消費稅。

一般來說，租客在歸還房屋時有恢復到租入前原狀的義務。

除了租客故意或因過失所造成的損壞之外，其餘則由業主負擔修理費用（例如熱水器、冷氣、廚房、浴室、洗臉台、門框等）。 

是的，業主所支付的管理費，是為了管理、保持公共部分的費用，包含建築、設備等的定期檢查費、管理員的費用、清掃委託費、公共部分的水電費、損害保險費、建築管理公司的委託費等費用。

修繕費是為了長期保養建築物的安全性與價值性而定期實施的修繕工程上所需要的費用，為避免臨時過大的開銷，便由大廈各戶持有者每個月共同積蓄此費用。 

分層單位基本上都需要付此費用，購買整棟物業的話則沒有硬性規定。

在日本的欠租個案極少，一般住宅租約為2年期，而租客租樓時需付1至2個月的按金，另外需要提供詳細個人資料及擔保人資料，一旦租客欠租，擔保人需負上責任。 

如果連擔保人都不負責，就會由保險公司負責，同時租客會被列入黑名單上，再也難以租住其他房屋。

可以，購買物業時只須提交各人的聲明及身份證明書。

每年報稅時，須各自填寫相關文件。

但注意的是日本並沒有聯權共有的持有形式(即長命契),只有分權共有的形式持有物業(即以份數持有),份數的比率需於簽署契約時一併提供。 

不可。根據日本房地產法例, 樓契必須經過持宅地建物取引業免許的房地產公司及宅地建物取引主任者蓋章才能生效。

而房地產及土地登記由司法書士或土地家屋調查士確認後, 然後到法務局登記。 

在日本沒有宅地建物取引主任者資格的人均不可處理日本買樓手續。

「宅地建物取引主任者」是日本政府發出國家專業資格。

持有資格者可處理房地產交易的。

與香港的地產營業及地產代理牌照不同, 「宅地建物取引主任者」尤如香港處理買合約的律師, 負責編寫及向買賣雙方解釋買賣合約條款及重要事項內容。 

待買賣雙方同意及蓋印後, 再加上「宅地建物取引主任者」的名字及蓋印, 買賣合約方可正式生效。

1982年以後建成的樓宇均符合日本建築法例的防震標準。 

辦理樓宇保險時也可加入地震保險，當發生地震而引致樓宇結構損毀，會由保險公司賠償損失。

日本物業面積計算與香港不同，日本的分層樓宇的專有面積或璧芯面積，公用走廊和大門部分並不包括在內。壁芯面積是由牆壁的中心 (壁芯) 起計算，而專有面積則是在登記所記錄的由牆壁內面開始計算，因此兩者會有所偏差，但差幅只少於10%。 
而露台的面積，則是額外計算。