日本物業收租說明會
本次說明會（2025-01-03）為您詳細介紹日本購買物業收租的相關情況，包括回報率、適當的地區選擇、物業類型分析、出租流程及租務管理要點，為有意投資日本物業的客戶提供專業指引。
1. 日本購買物業地區選擇
東京、大阪及福岡等大城市通常租務需求旺盛，適合穩定型投資；而地方都市則可能提供較高的租金回報率，但需承擔空置風險。
2. 日本購買物業管理費
物業日常租務管理可由專業的物業管理公司負責，包括租金收取、房屋維護及租客溝通等服務，管理費為每月租金的 5%+消費稅。
3. 日本持有物業稅務
持有物業收租時需繳納所得稅，計算公式為：物業年度租金 – 全年管理費/修繕積立金 = 應納所得稅（稅率5%-45%）。稅率視收入水平而定，需提前規劃。
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