日本購買物業稅務說明會

日本購買物業稅務說明會

本次說明會（2024-12-27 ）為您詳細介紹日本購買物業稅務的相關情況，需注意涉及的稅項及費用，從買入、持有到出售，每個階段都有特定的稅務規定及支出。以下將按階段詳細說明，助您做好財務規劃。

買入物業稅項

購買物業時，需繳付以下稅費與相關支出，整體預算約為物業價格的 8.79%：

1. 不動產取得稅：土地&住宅3%
2. 登錄免許稅：房屋估價的2%
3. 印花稅：一般爲：
   • 價值 1,000 萬至 5,000 萬日圓，稅額 10,000 日圓。
   • 價值 5,000 萬至 1 億日圓，稅額 30,000 日圓。
4. 中介服務費：物業價格的 3% + 60,000 日圓，再加 10% 消費稅。
5. 律師行政費：約 100,000 日圓。

持有物業稅項

在持有物業期間，需每年繳納以下稅項：

1. 固定資產稅 （每年）估價x1.4%
2. 都市計劃稅（每年）估價x0.3%
3. 每年Total:1.7%

出售物業稅項

出售物業時，利潤需繳納資本利得稅，稅率依持有年限劃分：

1. 持有 5 年內：（利潤-支出）x 30.63%
2. 持有 5 至 10 年：（利潤-支出）x 15.315%
3. 持有 10 年以上：（利潤-支出）x 10.21% / 15.315%

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日本物業交易涉及多項稅費，從購買到出售的每個環節都需仔細計算成本，確保符合預算。如需進一步了解，歡迎與我們聯絡。