日本投資移民
日本房地產市場因其穩定性、低利率環境及弱勢日元、優雅的文化和舒適的生活環境等，而吸引了眾多香港及海外投資者，甚至很多投資者以為購買日本房產就能自動獲得長期居留簽證或移民資格……但事實上，日本並無針對房產投資的「黃金簽證」計劃，僅僅購買日本房地產無法獲得長期居留權。Net Plaza日宅網作為一站式日本房地產中介，通過其專業諮詢服務，幫助客戶澄清日本投資移民誤區，並提供正確的日本房地產投資與移民目標。
買日本房地產等於移民？
購買日本房產就能直接獲得長期居留簽證或永久居留權，是一個大部份人常見的誤解，這種想法可能源於其他國家的「黃金簽證」計劃，但日本的移民政策與這些國家不同，房產所有權本身並不直接與任何簽證類型掛鉤。根據日本外務省和移民局的最新政策，外國人購買房產後仍需申請適當的簽證才能長期居留，單單持有房產並不能直接與任何簽證類型掛鉤。
Net Plaza日宅網的諮詢服務專注於為香港及海外客戶提供日本房地產投資的全面解決方案。我們的專業團隊深入了解客戶需求，對希望以買日本樓投資又想移民的客戶，提供以下專業服務：
- 誤區澄清：讓客戶清楚了解購買房產本身無法獲得居留權，而需結合經營活動申請簽證。
- 投資建議：建議客戶如何將投資日本房產融入企業經營，以符合簽證要求。
- 轉介服務：與專業移民顧問合作，為客戶提供法律及簽證申請支援。
投資者/經營管理者簽證？
對於希望通過買日本樓投資獲得長期居留的投資者，最適合的簽證是「投資者/經營管理者簽證」（Investor/Business Manager Visa），這是一種專為外國人設計的簽證，允許持有人在日本生活和工作，並為永久居留鋪路。
簽證要求
申請「投資者/經營管理者簽證」需滿足以下條件：
| 要求 | 詳情 |
|---|---|
| 最低投資額 | 至少500萬日元用於設立新公司，或投資現有企業。 |
| 事業計劃 | 提交詳細的事業計劃書，包含市場分析、財務預算和運營計劃，證明企業的可行性。 |
| 企業管理 | 投資者需親自參與企業管理，不能僅作為被動投資者。 |
| 企業註冊 | 企業必須在日本正式註冊，並擁有實際的營業場所。 |
| 其他要求 | 提供護照、資金來源證明，可能需要參加移民局面試。 |
簽證有效期
- 簽證通常有效期為1年，部分情況下可達5年，而且可續簽。
- 審批時間約為2-3個月，會視申請材料完整性而定。
投資房地產如何融入經營活動
雖然單單購買日本房地產投資無法獲得簽證，但房產投資可以作為企業經營的一部分，幫助滿足簽證要求。以下是一些常見的經營模式：
- 短租業務：投資者可購買房產並經營短租公寓（如Airbnb），特別是在東京、大阪等旅遊熱點地區。需注意當地短租法規（如每年最多180天的限制）及大廈管理規定。
- 房產管理公司：設立公司為其他房東提供租賃管理服務，收取管理費。
- 舊房翻新：購買廢棄房屋（空き家）進行翻新後出租或出售，特別在鄉村地區如北海道或九州。
- 商業地產投資：投資商業物業（如辦公室或店面）並管理租賃業務。
舉例說明：一位香港投資者購買東京一套價值3000萬日元的公寓，設立一家短租管理公司，投資500萬日元註冊企業並運營Airbnb業務。通過提交詳細的事業計劃書並證明企業運營能力，該投資者就能成功獲得「投資者/經營管理者簽證」。
Net Plaza的專業服務：
- 短租管理：Net Plaza提供租金管理服務，幫助客戶經營短租公寓業務，符合簽證要求的經營活動。
- 物業選擇：協助客戶挑選適合短租或翻新的物業，確保投資回報與簽證目標一致。
- 售後支援：提供日本買樓申請按揭、稅務代理、物業檢查等服務，確保客戶的房產投資順利運營。
長期居留與永久居留
投資者在獲得「投資者/經營管理者簽證」後，就可長期居留日本，並在滿足條件後申請永久居留：
- 一般途徑：在日本合法居留10年後可申請永久居留，無需定期續簽簽證，享有更大的日本房產購買自由。
- 快速通道：投資1億日元以上，可在3年後申請永久居留。 永久居留的優勢包括無限制的居留權、更好的醫療和教育資源，以及更高的社會穩定性。
Net Plaza的專業服務：
- 日本稅務管理：協助客戶處理固定資產稅（約評定價值的1.7%）及租金所得稅，確保合規。
- 日本物業維護：提供物業檢查及維修安排，確保物業保持良好狀態，符合長期投資需求。
公民權申請
對於希望完全移民日本的投資者，公民權是一個更長遠的目標。申請日本公民權需滿足以下條件：
- 在日本合法居留5年以上。
- 放棄原有國籍（日本不承認雙重國籍）。
- 通過語言和文化考試，證明融入日本社會的能力。 日本護照在全球排名第一，享有198個國家的免簽待遇尤其具吸引力。
申請流程
申請「投資者/經營管理者簽證」的步驟如下：
- 設立企業：在日本註冊公司，確保符合法律要求。
- 準備文件：包括企業註冊證明、事業計劃書、資金來源證明、護照等。
- 提交申請：向日本移民局提交申請，可能需參加面試。
- 等待審批：審批通常需2-3個月，確保材料完整以加快流程。
Net Plaza的專業服務：
- 協助文件準備：指導客戶準備事業計劃書及相關文件，確保符合移民局要求。
- 提供市場洞察：根據東京物業、大阪物業、福岡物業等地的房地產市場趨勢，幫助客戶選擇適合的投資項目。
- 後續支援：提供企業運營及物業管理的持續支援，確保客戶的投資計劃順利進行。
注意事項
- 專業協助：Net Plaza建議客戶聘請熟悉日本移民法的日本房地產中介，確保事業計劃書符合要求並避免法律風險。
- 語言能力：雖然簽證申請不強制要求日語，但具備日語能力有助於企業運營和與移民局溝通。Net Plaza提供多語言支援（廣東話、普通話、英語、日語），方便客戶溝通。
- 稅務合規：企業需遵守日本房產稅務法規，如申報租金收入和繳納資本利得稅（持有5年內出售房產需繳30%所得稅+9%居民稅，5年以上為15%所得稅+5%居民稅，非居民免居民稅）。Net Plaza可協助客戶聯繫稅務代理。
- 當地法規：短租業務需遵守《住宅宿泊事業法》，部分地區和大廈可能禁止短租。Net Plaza可幫助客戶確認物業是否適合短租。
2025年市場趨勢和建議
根據2025年市場數據，東京豪華物業價格預計上漲5-6%，空置率低至4-5%，顯示房地產市場的強勁需求。同時，旅遊業復甦和政府再開發計劃（如東京都市更新項目）進一步推高房價。對於有移民需求的投資者，建議：
- 選擇熱門地區如東京、大阪或新興市場如福岡進行房產投資。
- 結合短租或房產管理業務，確保符合簽證要求。
- 提前研究當地法規，避免因短租限制或大廈規定影響投資回報。
日本投資移民並非簡單的「買房即居留」，投資者需通過設立企業並從事經營管理活動申請「投資者/經營管理者簽證」。Net Plaza日宅網 通過其一站式日本房地產服務，為客戶提供專業諮詢，尖對如何將房產投資與企業經營結合，實現長期居留甚至永久居留的目標。無論您是首次投資日本房產，還是希望優化投資以符合移民需求，Net Plaza的專業團隊都能提供個人化建議，並可轉介專業移民顧問，確保您的投資計劃安全可靠。立即聯繫Net Plaza 日宅網，開始您的日本房地產投資與移民之旅！
